7月楼市整体延续探底行情。目前，市场需求和购买力透支、行业信心不足，在供需两端制约之下，楼市虽有一定的修复预期，但复苏动能趋缓，企业仍面临较大的去化压力。

克而瑞研究中心近日发布的报告显示，7月份TOP100房企实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩规模创近年新低。单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅较上月进一步扩大。1-7月累计业绩达34124.4亿元，同比降低4.7%、累计业绩增速由正转负。

(资料图片)

市场不断走弱之下，房企投资依然谨慎。1-7月，仍有近六成百强房企尚未拿地，从7月单月拿地来看，头部房企拿地较上半年大幅放缓。与此同时，拿地格局上，依旧是央国企占主导，民企保持弱复苏态势。

近7成百强房企单月业绩同比降低

报告显示，7月有逾8成百强房企单月业绩环比降低，同比降低的企业也占到近7成。

有超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中36家企业同比降幅超过50%。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团、大华集团等房企7月单月业绩仍实现同比增长。

从企业销售门槛值的变化来看，1-7月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长6.9%至1000.5亿元，TOP20门槛降低2.5%至405.9亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低16.2%和16.4%至245.8亿元和149.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期微增0.3%至66亿元。

投资百强新增货值门槛同比持续下滑

根据克而瑞研究中心报告，1-7月新增货值超过百亿的房企为35家，较上月末仅增加3家，但对比去年同期减少了19家。

从新增货值百强的梯队门槛值来看，前7月投资同比降幅扩大。7月末新增货值百强门槛值为47亿元，同比下降19%，较上月末同比差值再度增大13个百分点，新增货值10强、20强等各梯队门槛值持续同比全线下滑，尤其10强、50强门槛值同比下滑超过30%。

从总量方面来看，1-7月新增货值、总价和建面百强的总额分别为116655亿元、8270亿元和7278万平方米，拿地金额百强房企的投资力度同比下降20%，投资力度的收缩幅度较上月更甚。

在集中度方面，TOP10房企新增货值占百强总量的63%，其次11-20强房企占比达15%，而后50强房企新增货值仅占5%，行业集中度走高，未来分化也将加剧。

从各梯队的拿地销售比情况看，百强房企拿地销售比始终保持在低位。报告显示，1-7月百强房企拿地销售比0.16，各梯队拿地销售比与6月末相比虽然有微弱的回升，但投资意愿依然处于低谷，与去年同期相比仍有较大差异。分梯队来看，仅有10强房企拿地销售比达到0.23，其他梯队均不足0.2，后50强房企更是仅有0.05。

根据克而瑞研究中心监测，1-7月，仍有近六成百强房企尚未拿地，市场不断走弱之下房企投资依然谨慎。从7月单月拿地来看，头部房企拿地较上半年大幅放缓。全口径销售TOP10拿地金额除保利外，其余企业单月拿地均不足百亿，且7月拿地金额与前六月均值相比均出现大幅减少，招商、滨江等降幅超过60%。此外，龙湖、中海等7月并未拿地。一方面是受到集中供地城市土拍节奏影响，另一方面，上半年头部房企在核心城市拿地相对充裕，市场走弱下，整体投资回归理性和谨慎。

8月预期止跌企稳，土地成交规模仍将低位运行

值得注意的是，7月下旬以来，中央频繁表态，给行业带来了向好预期。展望后市，克而瑞研究中心分析认为，若核心一二线能稳步落实局部松绑“四限”，整体新房成交规模有望止跌企稳，但基于当前购买力乏力的事实，也很难再现当年的V型反转行情。

土地市场方面，土地成交规模仍将低位运行，核心城市土拍或将进一步降温。克而瑞研究中心指出，在当前销售端回落的影响下，再加之大量优质地块已在上半年的密集出让，下半年热点城市将出现更多的底价和流拍地块，土拍热度指标也将逐步与新房市场趋同。

若三季度销售无明显企稳回升，房企拿地大概率保持理性和谨慎，聚焦一二线的同时，更加关注性价比高的优质地块。拿地格局上，短期不会有明显变化，依旧是央国企占主导，民企保持弱复苏态势。

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