那个奖励员工30辆宝马的“门业大佬”开始抄底地产

2023-07-27 17:55:25     来源:中国房地产报官方号

中房报记者 苗野 北京报道


(资料图片仅供参考)

实业资本进军房地产正在成为一股新势力。

鏖战7小时,历经277轮竞价,浙江金华永康市黄棠区块01-04-02地块以总价17.81亿元被一企业拿下,溢价率高达21.65%,成交楼面价达23047元/平方米。

得主是浙江步阳置业有限公司(以下简称“步阳置业”),其母公司步阳集团以全屋用门及智能锁为主业,国内外驰名的步阳门业是永康市智能门锁行业的龙头企业之一,实控人是徐步云。

这是今年以来步阳置业在永康市拿下的第2宗宅地,同样也是永康市今年出让的第2宗宅地,之前永康经济开发区金都路以南19-02-03-01地块在3月29日经2轮报价,被步阳置业以总价2.46亿元斩获。

与其他浙系房企冲向一二线核心城市拼抢不同,步阳置业的主战场以浙江为主,尤以金华下属的县级市居多,如永康、武义和东阳等。

今年第一季度,步阳在永康、武义连落两子,以建筑面积24.7万平方米位居浙江省房企拿地建筑面积排行榜第5名。在2022年企业在金华拿地楼面价排行中,步阳以28583元/平方米位居榜首;紧随其后的是华润置地,拿地楼面价为24028元/平方米。

针对步阳拿地及拓展地产行业的情况,中国房地产报记者分别致电步阳集团和步阳置业,均未获得回应。

“永康是五金之都,辖区内有很多这样的企业,像步阳置业、王力置业、群升地产背后的集团都是门业大户,房地产只是其中一个分支产业。”一位金华当地人士对记者表示,因为它们不是上市公司,又只是深耕永康,所以在外没名气,但在永康当地是绝对的实力房企,每次永康拍地都会报名参拍。

高溢价逆势拿地

永康地处浙江中部,地理特征为“七山一水二分田”,是闻名全国的“五金之都”,宋朝开始就有“五金工匠走四方,府府县县不离康”的美誉。在永康1049平方千米土地上,活跃着12.6万个市场主体,其中有4万多家企业。步阳集团就是其中之一,这里也是徐步云的故乡。

徐步云于1997年创立步阳品牌进军门业市场,之后不惜重金在央视打广告,终在“千禧年”凭借一句“用步阳,我放心”的广告语一举成为国内安全门行业翘楚,并以50亿元家业排名2019年胡润百富榜第828位。

相比于广为人知的步阳安全门,步阳置业的房地产开发业务或更偏安一隅,但在永康无人不知,其已在永康开发了香樟公馆、凤凰城、溪岸湾、江南里等项目。

对于此次拿地,步阳集团官微称步阳置业强势拿下黄棠绝版地块。

“该地块周边有锦江华庭、金水湾等成熟小区,西临南溪,配套成熟,地理位置优越,是绝版地块。”步阳集团认为,此次地块成交,在市场相对疲软的情况下是对房地产市场信心的一针强心剂,同时也反映出低密度、高端项目(排屋、大平层)的市场需求。

值得一提的是,该地块曾于2022年4月28日挂牌推出,后因特殊原因中止撤回。此次时隔一年多再度推出,容积率由原来的2.0调整为1.4,地块起拍价从25.47亿元下调至14.6亿元,起始楼面价从每平方米23072元下调至每平方米18945元。

上述金华当地人士告诉记者,去年《永康市黄棠区块控制性详细规划》发布以后,黄棠区块的价值开始凸显,该地块与永康豪宅聚集区溪心板块隔江对望,也是打造高品质居住功能为主的城市片区。

“‘回锅肉’地块步阳置业肯以高溢价拿下,无疑是看好片区发展和改善需求。”上述金华当地人士说,但狂热拍地之下“面粉”价格再度一跃而升,这是对步阳置业利润空间的考验。地块北侧约1.2公里处的黄棠区块01-01-15地块,去年群升地产拿下的楼面价只有14173元/平方米。

据好地大数据,这是永康成交楼面价第二高的涉宅地块。目前最高的是去年5月7日成交的永康市旧城区G-05地块,楼面价28583元/平方米,同样由步阳以总价4.11亿元竞得,溢价率6.2%。预计打造成为只有22户的市中心纯别墅项目,每套总价预估3000万元以上。

显然,步阳置业是舍得在土地市场上大手笔高溢价撒钱的。今年1月18日,金华武义一宗商住地块出让,最终经过12轮报价,由步阳置业以总价1.14亿元竞得,楼面价每平方米877.22元,溢价率10.68%。

从2003年进入房地产行业,这已成为步阳置业拿地的常态。

背后的实业

频频高溢价抢地的步阳置业底气来自哪里?

答案自然是背后的步阳集团。

上世纪90年代初,“南巡讲话”的春风吹到了浙中小城永康,徐步云跟着哥哥徐步升的步伐,从汽修厂辞职,创办了步阳集团的前身——永康市城中铸造厂,当年徐步云只有29岁。创业之初,徐步云主要为哥哥徐步升的群升集团做配套。他的创业史和哥哥一样,都是从铸造业起步的。

1997年,徐步云发现门业市场供不应求,随即投身于安全门制造业务。同年,步阳品牌在上海诞生。经过一系列的做测试、跑市场,投设备、抓生产,搞设计、改工艺,徐步云开拓性的将转印技术运用到木纹防盗门,也借此在市场上崭露头角。当时永康正在酝酿门业发展浪潮。

1999年,徐步云在和一个因销量猛增而需扩大代理规模的经销商交流中得知,步阳品牌已在当地家喻户晓,成为人们买防盗门的首选。这名经销商的话让徐步云醍醐灌顶:“如果步阳安全门在全国都家喻户晓了,会怎么样呢”?当时在永康以及国内市场已出现盼盼等多家防盗门企业,徐步云还是大胆地提出了“三年创出一个全国性品牌,五年做成全国老大”的口号,他的经营思路开始从经营产品过渡到经营品牌。

“一定要走品牌策略,广告要投就投央视去。”在这一想法推动下,徐步云找到了央视广告代理商。在那个只有电视传媒的年代,央视持续半年10秒钟的广告价值300万元。在当年这300万元可以买30套房,可以养活300名员工的一年,这对徐步云来说也并非是小数字。

“必须投!只有走品牌之路,才能在市场中脱颖而出。”最终,徐步云下定决心,拍板投出了300万元的广告费。世纪之交之际,一段10秒钟的步阳安全门广告登陆央视,“用步阳,我放心”也成为了人们耳熟能详的广告词。

2022年,步阳集团成立30周年,徐步云已经拥有了步阳门业、步阳车业、步阳置业、步阳汽车零部件、步阳物流为主的五大支柱产业,具备年产350万樘防盗安全门、200万辆电动车、230万只轮毂的生产能力;集团总产值超过60亿元,年销售额突破40亿元,纳税总额超过8亿元,并且持续多年实现跨越式发展。

在步阳集团30周年庆典上,徐步云给每位优秀员工奖励了一辆宝马,共奖励30辆,这也成为永康当地津津乐道的故事。同年12月,步阳国际在港交所挂牌上市。

在门业行业,步阳集团是永康防盗门浪潮经济的“跟随者”,却以销量“全国第一”的行业冠军自立门户,成为中国最具成长力民营企业100强。

徐步云说:“做一时的跟随者可以,但不可做一辈子的跟随者,要不断创新、不断研发、不断进取,这样才能从跟随者转变为发明者。否则,你就一辈子只能跟着别人身后亦步亦趋,不能超越别人,更不能超越自己。”

眼下,徐步云的步阳置业开始“冒头”,在自身熟悉的大本营“高歌猛进”。与其同步的还有其他实业大佬们,比如东方雨虹李卫国、伟星集团章卡鹏、江苏亚伦集团刘伯香、得力集团娄甫君、三花控股张道才和金盾压力容器李勤俭,他们分别从事建筑防水材料、纽扣和水管、家纺用品和面料、文具、制冷空调器零部件以及压力容器的生产。

这些“非典型”房企开始展现出冲锋陷阵之势,在今年上半年的土地市场上,成为与央企国企同台竞争的新势力,它们背靠实业集团所带来的资金优势,正在悄然崛起。是趁机逆势“抄底”房地产还是内部针对地产业的部署已悄悄发生变化,这需要徐步云们给出答案。

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